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(14/12/2007)
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Factores que modifican los precios de traspaso
Fuente: Gabinete López-Santiago
Los precios en que se valoran los traspasos de oficinas de farmacia en los distintos puntos de nuestra geografía son muy variados, pues la oferta y demanda varían según las peculiaridades de cada Comunidad Autónoma, los factores más significativos que determinan esta variabilidad, por mi experiencia son los siguientes:

1.- Nivel de desempleo en el colectivo: Muchos farmacéuticos ven en la adquisición de una oficina de farmacia una solución al problema del desempleo, cuanto mayor índice de paro existe en la Comunidad Autónoma, mayor es el precio de traspaso; resulta paradójico, pero en algunas zonas, la oficina de farmacia es la única salida para desarrollarse profesionalmente los recién licenciados, así en Andalucía, Castilla y León o Aragón los precios se sitúan por encima de lo que se deduciría por el nivel de renta.

En las Comunidades donde las farmacias se han acogido a la modalidad del horario ampliado, se ha reducido notablemente el paro, pero la pretensión de cualquier licenciado sigue siendo establecerse por sí mismo.

2.- Legislación de la Comunidad Autónoma: El Tribunal Supremo reconoce la compleja regularización jurídico-administrativa de las oficinas de farmacia, hoy, con la fiereza legisladora de los últimos tiempos, las 17 Comunidades Autónomas han desarrollado normas que han producido gran inseguridad jurídica en el sector farmacéutico, menoscabando los derechos a la propiedad privada y por ello, han visto reducidos los precios de traspaso en algunas Comunidades Autónomas. En otras, como el País Vasco la disponibilidad económica ya no es el único criterio, se publica el precio y demás condiciones de venta en el Boletín Oficial del Gobierno Vasco, y se le concede a aquel que cuenta con mayores méritos. 

3.- Nivel adquisitivo: Es notoria la diferencia de la renta per cápita entre Baleares y Extremadura por ejemplo, a mayor nivel adquisitivo, existirá mayor facilidad para adquirir una oficina de farmacia. Así en las Comunidades Autónomas donde el tejido industrial es más sólido, existen más compradores, como en el País Vasco o Cataluña. En la Comunidad Valenciana con su rica huerta, o en Baleares por el turismo, hay más posibilidades de encontrar familias capaces de acceder a la adquisición de una oficina de farmacia, que en zonas más deprimidas.

4.- Evolución de la población: Estadísticamente es hecho comprobado que la población aumenta en la España mediterránea, más cálida (Cataluña, Baleares, Levante…), en detrimento de la España de interior de clima continental.

La evolución de las distintas Comunidades Autónomas es muy desigual en nuestro país, así, las Comunidades Autónomas que han sufrido incrementos de población anuales, han sido, básicamente la España litoral, en detrimento de la España de interior.

5.- Implantación de laboratorios farmacéuticos: Las salidas profesionales son totalmente distintas para un recién licenciado en función de su lugar de procedencia, en algunas Comunidades Autónomas, al no tener más salida que la oficina de farmacia, los precios se incrementan. Por el contrario, en las zonas donde existe industria farmacéutica, ésta supone una alternativa a la adquisición de farmacia.

6.- Número de habitantes de la población: Por el estilo de vida actual, usos sociales y modos de vida que se están imponiendo, los licenciados prefieren vivir en el medio urbano, por ello, a medida que desciende el tamaño de las localidades, también decrece la demanda de oficinas de farmacia, y por tanto el precio.

En función de cuándo se formaron las ciudades, el número de oficinas de farmacia por habitantes, varía muy notablemente, las que han crecido en las últimas décadas, y por la legislación tan restrictiva que supuso el R.D. 909/78, mantienen un ratio de habitantes por farmacia muy elevado, por ejemplo, Vitoria, Ciudad Real o Guadalajara. Por el contrario, ciudades que crecieron a mitad de siglo, con el régimen de libertad de aperturas, han mantenido unos ratios muy bajos (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla).

Veamos la relación en las capitales de provincia de nuestro país:

1998

Capital

Habitantes

Nº farmacias

Habitantes por farmacia

Soria

33.882

7

4.840

Guadalajara

68.721

15

4.581

Vitoria

216.527

52

4.164

Ciudad Real

61.138

15

4.076

Toledo

66.989

19

3.526

Cuenca

44.558

13

3.428

Las Palmas

352.641

105

3.358

Murcia

349.040

111

3.145

Sta.Cruz Tenerife

211.930

72

2.943

Oviedo

199.549

70

2.851

Ávila

47.650

17

2.803

Zamora

64.421

23

2.801

Palma de Mallorca

319.181

115

2.775

Albacete

145.454

54

2.694

Tarragona

112.795

44

2.564

Lleida

112.207

44

2.550

Huesca

45.485

18

2.527

Bilbao

358.467

142

2.524

Cádiz

143.129

57

2.511

Santander

184.165

75

2.456

Burgos

161.984

67

2.418

Logroño

125.617

53

2.370

Badajoz

134.710

57

2.363

Zaragoza

603.367

258

2.339

Palencia

79.745

35

2.278

Teruel

29.320

13

2.255

Pontevedra

73.871

33

2.239

Cáceres

78.614

36

2.184

Salamanca

158.457

73

2.171

Segovia

54.012

25

2.160

Alicante

272.432

128

2.128

San Sebastián

178.229

85

2.097

Málaga

528.079

254

2.079

Valladolid

319.946

156

2.051

Almería

168.025

84

2.000

Ourense

107.965

54

1.999

Castellón

137.741

69

1.996

Huelva

139.991

71

1.972

Sevilla

701.927

366

1.918

Jaén

107.184

56

1.914

Girona

71.858

39

1.843

A Coruña

243.134

132

1.842

León

139.809

79

1.770

Madrid

2.881.506

1.648

1.748

Lugo

86.620

50

1.732

Córdoba

309.961

180

1.722

Valencia

739.415

455

1.625

Pamplona

171.150

109

1.570

Barcelona

1.505.581

973

1.547

Granada

241.471

177

1.364

 

 

 

 

Fuente: CGCOF-2007/INE-2007


2007

Capital

Habitantes

Nº farmacias

Habitantes por farmacia

Soria

38.205

10

3.820

Guadalajara

77.925

30

2.597

Vitoria

229.484

71

3.232

Ciudad Real

71.005

33

2.152

Toledo

78.618

33

2.382

Cuenca

52.980

24

2.207

Las Palmas

377.203

126

2.994

Murcia

422.861

188

2.249

Sta.Cruz Tenerife

220.902

78

2.832

Oviedp

216.607

90

2.407

Ávila

53.794

19

2.831

Zamora

66.138

28

2.362

Palma de Mallorca

383.107

144

2.660

Albacete

164.771

78

2.112

Tarragona

134.163

110

1.220

Lleida

127.314

45

2.829

Huesca

49.819

20

2.491

Bilbao

353.168

149

2.370

Cádiz

128.554

61

2.107

Santander

181.802

90

2.020

Burgos

174.075

73

2.384

Logroño

145.866

54

2.701

Badajoz

145.257

63

2.306

Zaragoza

654.390

289

2.264

Palencia

82.286

36

2.286

Teruel

34.236

11

3.112

Pontevedra

80.202

41

1.956

Cáceres

90.802

39

2.328

Salamanca

155.921

83

1.878

Segovia

56.047

19

2.950

Alicante

322.673

149

2.165

San Sebastián

183.090

85

2.154

Málaga

561.250

271

2.071

Valladolid

316.564

153

2.069

Almería

186.651

96

1.944

Ourense

107.186

60

1.786

Castellón

172.624

77

2.242

Huelva

146.173

74

1.975

Sevilla

699.145

437

1.600

Jaén

116.393

55

2.116

Girona

92.186

41

2.248

A Coruña

244.388

133

1.837

León

135.059

76

1.777

Madrid

3.132.463

1.818

1.723

Lugo

93.853

48

1.955

Córdoba

323.600

175

1.849

Valencia

797.654

490

1.628

Pamplona

194.894

187

1.042

Barcelona

1.595.110

1.034

1.543

Granada

236.207

193

1.224

 

 

 

 

Fuente: CGCOF-2007/INE-2007

7.- Existencia de Facultad de Farmacia: En aquellas ciudades donde se sitúan las Facultades de Farmacia, se gradúan más licenciados y por tanto existe mayor demanda sobre las oficinas de farmacia en venta. Este efecto no es tan notorio en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona, pero es claramente apreciable en Granada, Valencia, Santiago de Compostela o Salamanca.

8.- Procedimientos masivos de nuevas aperturas: Cuando los Gobiernos Autónomos inician de oficio un expediente masivo para la apertura de oficinas de farmacia, las ventas se relajan, los compradores se retraen en cierta manera, y comienza un período de inpass, como ha ocurrido en Madrid, Galicia, Castilla y León, Castilla la Mancha, Extremadura, y otras en los últimos años.

En la última década, el ratio no ha hecho sino disminuir, situándonos en la actualidad muy cercanos a los 2000 habitantes por oficina de farmacia, veamos esta evolución

EVOLUCIÓN DEL NÚMERO DE FARMACIAS EN ESPAÑA

AÑO

HABITANTES POR FARMACIA

1985

2.265

1986

2.264

1987

2.239

1988

2.228

1989

2.203

1990

2.177

1991

2.164

1992

2.146

1993

2.124

1994

2.025

1995

2.091

1996

2.074

1997

2.061

1998

2.048

2007

2.158

9.- Existencia de compradores europeos: En determinadas zonas de nuestro país, especialmente en las Islas y algunas zonas costeras, existen farmacéuticos europeos con un alto poder adquisitivo que desean disfrutar de nuestro favorable clima; estas situaciones están empezando a tomar importancia pues la Directiva 432/1985 permite la libre circulación de farmacéuticos, los precios se disparan, pues el nivel de renta de los farmacéuticos centroeuropeos es netamente superior al español.

10.- Perspectivas demográficas: Crecimientos en la población pasados no garantizan crecimientos futuros, pero la tendencia es muy clara. En las zonas donde la regresión económica es evidente, los precios disminuyen, así ocurre en las cuencas mineras de León y Asturias, o en las zonas que sufrieron las reconversiones industriales en la década pasada, como Sagunto o la margen izquierda del Nervión. Las provincias que más se han despoblado en los últimos dos años han sido:

1998

Provincia

Pérdida de población

Cáceres

-2,68%

Soria

-2,56%

Cuenca

-2,30%

Zamora

-2,10%

Lugo

-1,80%

Teruel

-1,40%

 

2007

Provincia

Pérdida de población

2007 

1996 

Asturias

1,01%

1.087.885

1.076.896

Ávila

0,90%

169.342

167.818

León

3,67%

517.191

498.223

Palencia

4,11%

180.571

173.153

Zamora

4,81%

207.475

197.492

Lugo

3,70%

370.303

356.595

Ourense

2,38%

346.913

338.671

(Fuente: INE)

Veamos un ejemplo: la ciudad de León desde el 1996 al 2007, es decir once años, ha visto reducida su población de 145.242 habitantes a 135.059; de seguir a este ritmo (un 7,01 interanual), hacia el año 2028, habrá visto reducida su población en un 15%. En este sentido, las capitales de Castilla y León son las que están soportando un mayor descenso de la población.

Asimismo, encontramos una gran diferencia entre los ratios existentes entre las oficinas de farmacia de capital de provincia y las rurales:

1998

 

Habitantes

Farmacias

Ratio Hb. por farmacia

En capitales de provincia

13.689.647

6.893

1986

Resto de población

26.163.004

11.711

2234

 

39.852.651

18.604

 

 

2007

 

Habitantes

Farmacias

Ratio Hb. por farmacia

En capitales de provincia

14.704.665

7.832

1877  (37%)

Resto de población

30.496.072

13.109

2326  (63%)

 

45.200.737

20.941

 

(Fuente: INE/CGCOF)

Vemos que a pesar de existir muchos pueblos con una cantidad ínfima de habitantes, aún la media es mayor en el medio rural, resultado de lo mal diseñado que estuvo el R.D. 909/1978, que en los municipios marca un límite superior pero no uno inferior, permite abrir farmacia en pueblos de 80 vecinos, pero mantiene el límite de 4.000 habitantes como margen superior, por lo que existen municipios de más de 5.000 habitantes con una sola oficina de farmacia.

11.- Componente psicosocial: Los precios de traspaso también dependen de la percepción que la sociedad tiene del farmacéutico. Así, resulta que cuanto más desarrollada se encuentra, menor valor social se le atribuye al farmacéutico. El propietario de una oficina de farmacia en un pequeño municipio de la España de interior, es una de las autoridades, y un poder fáctico (pertenece a las “fuerzas vivas, el cura, el médico y el boticario” como decía Romanones). Sin embargo, en el anonimato de una gran ciudad, pasa más desapercibido y tiene una mínima relevancia social. Este efecto de distinta concepción social de las profesiones ocurre también con los Guardias Civiles, militares o Jueces.

12.- Mentalidad emprendedora: De todos es conocido que la mentalidad comercial es muy diferente en la variada idiosincrasia de las distintas Comunidades Autónomas. Es constatable que en las áreas menos desarrolladas el farmacéutico está al frente de su farmacia cuarenta años, por el contrario, en zonas más dinámicas, cambia más frecuentemente, por ello, el mercado es más ágil. En la zona mediterránea los hay que ya han sido propietarios de diversas oficinas y que, con unas nociones de fianzas, se han dado cuenta que el crecimiento genera valor cuando el apalancamiento financiero es positivo, y ven en la optimización de la gestión de la oficina de farmacia un buen método de creación de valor. Los hijos de farmacéuticos en las zonas más desarrolladas no suelen continuar con la profesión que consideran basada en una legislación arcaica que adolece de rigideces estructurales, sin embargo en otras zonas menos desarrolladas constituye toda una meta profesional y proporciona gran prestigio social.

13.- Dispersión de la población: La distribución de la población en nuestro país es muy heterogénea, resultado de la diversidad de pueblos que se asentaron históricamente; así en la meseta, el número de municipios es numeroso,en Burgos hay 653 pueblos, en Córdoba 92; y dado que el criterio de apertura para el R.D. 909/1978 era el municipio. Ocurre que en Castilla y León existen oficinas de farmacia en municipios de 100 habitantes. En Sevilla el municipio más pequeño tiene 700 habitantes, en Aragón hay municipios de 20 vecinos.  Por lo tanto, estadísticamente, saldrán más farmacias a la venta en provincias con población dispersa en pequeños municipios, y los precios caerán.

                                   Ejercicio 1998

Comunidad Autónoma

Habitantes

Nº Farmacias

Nº de Hb. por farmacia

País Vasco

2.098.628

745

2.817

Canarias

1.630.015

630

2.587

Asturias

1.081.834

430

2.516

Cantabria

527.437

221

2.387

Galicia

2.724.544

1.183

2.303

Cataluña

6.147.610

2.725

2.256

Andalucía

7.236.459

3.279

2.207

Madrid

5.091.336

2.348

2.168

Baleares

796.482

370

2.153

Murcia

1.115.068

527

2.116

Comunidad Valenciana

4.023.441

1.925

2.090

La Rioja

263.644

134

1.967

Castilla La Mancha

1.716.152

876

1.959

Aragón

1.183.234

633

1.869

Navarra

530.819

297

1.787

Extremadura

1.069.419

620

1.725

Castilla y León

2.484.603

1.466

1.695


 Ejercicio 2007

Comunidad Autónoma

Habitantes

Nº Farmacias

Nº de Hb. por farmacia

País Vasco

2.141.860

818

2.618

Canarias

2.025.951

706

2.869

Asturias

1.074.862

457

2.352

Cantabria

572.824

255

2.246

Galicia

2.772.533

1.271

2.181

Cataluña

7.210.508

3.008

2.397

Andalucía

8.059.461

3.550

2.270

Madrid

6.081.689

2.795

2.176

Baleares

1.030.650

405

2.549

Murcia

1.392.117

547

2.545

Comunidad Valenciana

4.885.029

2.245

2.176

La Rioja

308.968

145

2.131

Castilla La Mancha

1.977.304

1.167

1.694

Aragón

1.296.655

705

1.839

Navarra

605.876

577

1.050

Extremadura

1.089.990

677

1.610

Castilla y León

2.528.417

1.568

1.613

Resulta claro que en el País Vasco, donde los municipios son grantes y totalmente diferentes respecto a los de Castilla y León, o Extremadura, esta distribución repercute también a los precios de las farmacias.

14.-Cifra de ventas: A medida que aumentan las ventas, el número de compradores es menor. Existen muchas economías familiares que pueden soportar una adquisición de una oficina de farmacia de 600.000 euros, pero pocas pueden acceder a una de 2.200.000 euros; por tanto, las barreras de entrada son mucho mayores.

15.-Bondad de la gestión: Una farmacia sin reformar, en un estado ruinoso, y con unas ventas bajas tendrá unas mayores expectativas de que sus ventas crezcan que una con unas ventas elevadas y bien trabajada, esto también debe contemplarse y valorarse.

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